杭州天阳美林湾二手房（杭州天阳美林湾二手房市场分析）

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杭州天阳美林湾二手房市场分析

天阳美林湾是杭州市余杭区的一个住宅小区，近年来因为区位和开发商的预期受到了广泛的关注。本文将分析天阳美林湾的二手房市场情况。

一、天阳美林湾二手房市场概况

天阳美林湾小区是个较新的住宅小区，建于2013年，五年的时间内在市场上的价格也有了较大的波动。2017年小区单价较高，但在2018年跳水后，2019年整体趋稳，在2020年快速攀升，今日(2021年)已达到搜房网上的挂牌价在钱塘江西岸的杭州天郡价格水平。据悉，现在在该小区二手房市场上，近70%的交易是进口人群，主要来自南方城市。

二、天阳美林湾二手房优劣分析

在市场上，天阳美林湾的优点是该小区从选址、建筑、物业等各方面都做得非常出色，毕竟是用于自住的物业。同时，该小区还自带小学和幼儿园，也增加了小区的选择度。优质小学和优质幼儿园的组合对年轻家庭的吸引力很大，因此，该小区内的学区房也随着价格的提升而越发抢手。在劣势方面，因为过于偏远，距离市区较远，所以出行方面会带来不小的压力。此外，房屋面积比较大，所以价格也相应较高。

三、天阳美林湾二手房投资价值浅析

从目前的市场环境来看，天阳美林湾的二手房可持续性价值更好，而非短期投资及炒家乐园。随着时间的推移和后续的城市发展，较远的位置也有望跟随城市轨迹轮动，从而未来也未必无法成为一块“稀缺地盘”的“宝地”。因此，从长远来看，该小区的二手房仍是一份不错的投资。

总而言之，天阳美林湾小区二手房市场上的优质学区房资源会持续走热，但一直以来市场上的个体，比如房龄较长的、户型不佳的房源在此仍需谨慎与稳重。同时，此小区的投资价值需要根据每个家庭的需求来确认。