公募reits概念（公募 REITs：房地产行业的投资新选择）

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公募 REITs：房地产行业的投资新选择

什么是公募 REITs？

公募 REITs（Real Estate Investment Trusts）是指在证券交易所上市并公开发行的房地产投资信托基金，是以资产管理公司为中介的一种房地产投资方式。公募 REITs以持有、运作、管理和发展房地产物业为主要投资目标，可以让投资者通过购买基金单位来间接持有房地产物业的收益权和增值权。公募 REITs的优点包括便利性、流动性、风险分散、长期稳定的现金流收益等。

公募 REITs的运作模式

公募 REITs的运作模式包括：资产管理公司成立基金产品，并在证券交易所上市，公开发行基金单位；投资者购买基金单位；基金产品回报分配给投资者。公募 REITs的资产管理公司会收取一定比例的管理费和业绩费，通常为基金净值的0.5%~2%。

公募 REITs的适用对象和风险提示

公募 REITs的适用对象包括：寻求固定稳定收益的中小投资者、寻求资产多元化分散化配置的投资者、寻求长期优质资产配置的机构投资者等。投资公募 REITs需要注意的风险包括市场、信用、流动性等风险。市场风险主要来自于房地产市场的波动，信用风险主要来自于借款人的违约风险等，流动性风险主要来自于基金单位没有找到买家，导致无法卖出等。

总结

公募 REITs是一种新型的房地产投资方式，可以为投资者提供便利性、流动性和长期稳定的现金流收益。公募 REITs的投资者需要注意市场、信用、流动性等风险，并根据自身的风险承受能力和投资需求来合理配置。