商业房产抵押贷款要把房产证放在银行吗（商业楼宇抵押贷款：银行是否需要存放房产证？）

最佳答案商业楼宇抵押贷款：银行是否需要存放房产证？作为一种常见的融资方式，商业房产抵押贷款已经成为了众多企业融资的选择之一。然而，在申请贷款时，是否需要将所购房产证存放在银行呢？本...

商业楼宇抵押贷款：银行是否需要存放房产证？作为一种常见的融资方式，商业房产抵押贷款已经成为了众多企业融资的选择之一。然而，在申请贷款时，是否需要将所购房产证存放在银行呢？本文将从银行、法律和行业实践等方面进行解析。一、银行的要求银行是商业房产抵押贷款的主要提供方，其对贷款资产的安全性和真实性有着非常高的要求。因此，在银行发放抵押贷款时，往往要求企业提供确凿的房产证明文件，并对这些文件进行核实。从实际操作来看，银行并不需要将被抵押的房产证存放在其手中。相反，银行只需要对房产证进行核验，并要求企业自行保管，以确保其真实性和安全性。这样一来，企业可以灵活地对房产进行运用，同时也保证了银行的资产安全。二、法律的规定在很多人的印象中，商业房产抵押贷款必须将房产证明文件存放在银行。其实，法律并没有具体要求这样做。《抵押法》第三十五条明确规定：“出质人应当将质权物交付给质权人或者同意质权人在出质人的监督下保管。质权人不得转让或者交出质权物，但质权人与出质人另有约定的除外。”因此，根据法律规定，商业房产抵押贷款只需要将质权物即房产证明实物移交给银行，并可在贷款协议中明确约定由企业自行保管。三、行业实践尽管法律并未对商业房产抵押贷款存放房产证真实性做出具体规定，然而，实践中的企业往往需要承担房产证明真实性的压力。因为，一旦房产证明存在虚假、伪造等问题，银行可能会拒绝贷款申请，企业还需要承担可能带来的法律后果。因此，为了在融资过程中得到银行的认可和信任，企业需要保证所提交的房产证明真实可靠，并在贷款协议中做出相应的承诺。商业房产抵押贷款不需要将房产证明存放在银行，但银行会对其真实性进行审核。因此，企业需要对所提交的房产证明进行仔细审核，以确保其真实可靠，正常还款并承担法律责任。